各还款方式的区别
等额本息
每月偿还的本金加利息总额相同。初期利息占比大，之后本金占比逐渐增大。每月支出固定，便于规划生活开支，因此是韩国住房抵押贷款中最常用的方式。
每月还款额 = 本金 × r × (1+r)n ÷ ((1+r)n − 1)
r = 月利率（年利率 ÷ 12），n = 还款月数
r = 月利率（年利率 ÷ 12），n = 还款月数
等额本金
每月偿还相同的本金，利息只按剩余本金计算。首月负担最大，之后逐渐减少。由于本金减少得快，总利息比等额本息少。
每月还款额 =（本金 ÷ n）+ 剩余本金 × r
到期一次还本
贷款期间只付利息，到期时一次性偿还本金。每月负担最小，但本金不减少，总利息最多。在韩国主要用于信用贷款和全租押金贷款。
每月利息 = 本金 × r
示例：以年利率4.5%借1亿韩元，期限30年
| 还款方式 | 首月还款额 | 总利息 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 506,685韩元 | 82,406,712韩元 |
| 等额本金 | 652,778韩元 | 67,687,500韩元 |
| 到期一次还本 | 375,000韩元 | 135,000,000韩元 |
以相同利率借相同金额，等额本金的总利息比等额本息少约1,470万韩元，但首月要多还约14.6万韩元。到期一次还本每月负担最小，但30年里本金原封不动，总利息比本金还多。
各利率和期限的每月还款额（贷款1亿韩元，等额本息）
| 利率 | 10年 | 20年 | 30年 | 30年总利息 |
|---|---|---|---|---|
| 年3% | 965,607韩元 | 554,598韩元 | 421,604韩元 | 51,777,452韩元 |
| 年3.5% | 988,859韩元 | 579,960韩元 | 449,045韩元 | 61,656,088韩元 |
| 年4% | 1,012,451韩元 | 605,980韩元 | 477,415韩元 | 71,869,506韩元 |
| 年4.5% | 1,036,384韩元 | 632,649韩元 | 506,685韩元 | 82,406,712韩元 |
| 年5% | 1,060,655韩元 | 659,956韩元 | 536,822韩元 | 93,255,784韩元 |
| 年5.5% | 1,085,263韩元 | 687,887韩元 | 567,789韩元 | 104,404,040韩元 |
| 年6% | 1,110,205韩元 | 716,431韩元 | 599,551韩元 | 115,838,189韩元 |
贷款2亿韩元时把表中金额乘以2，5千万韩元时乘以0.5即可。利率只差0.5个百分点，30年总利息就会相差1千万韩元左右。比较贷款时，最好先看利率和总利息，再看每月还款额。
应该选择哪种方式？
- 想减少总利息，等额本金更有利，但要能承受初期的负担。
- 想按固定金额规划，等额本息更方便。
- 如果只是短期使用、很快还清，到期一次还本也可以。务必确认提前还款违约金。
常见问题
有宽限期会有什么不同？
宽限期内不还本金只付利息。初期负担减轻，但本金偿还推迟，总利息会增加，宽限期结束后的每月还款额也会变大。
和银行App的计算结果有一点差别。
银行常按实际天数（30天、31天）计息，或从放款日起按天计算首月利息。本计算器每月按相同比例计算，可能相差几百到几千韩元。
还想了解提前还款违约金和DSR？
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