什么是全租与转换率？
韩国的全租（傳貰）是租客不付月租，而是交一大笔押金，合同到期后全额取回的租赁方式。也常见较少押金加月租（月贳）的组合。转换率是把押金换成月租时使用的年利率。例如转换率为5%时，押金减少1亿韩元，相当于每年付500万韩元、每月约41.7万韩元的月租。
月租 =（原押金 − 变更后押金）× 转换率 ÷ 12
折合全租押金 = 押金 +（月租 × 12 ÷ 转换率）
折合全租押金 = 押金 +（月租 × 12 ÷ 转换率）
按转换率快速查看月租
按改为月租的押金金额，列出不同转换率下每月需要支付的月租。
| 改为月租的押金 | 转换率4% | 转换率5% | 转换率6% |
|---|---|---|---|
| 1,000万韩元 | 33,333韩元 | 41,667韩元 | 50,000韩元 |
| 5,000万韩元 | 166,667韩元 | 208,333韩元 | 250,000韩元 |
| 1亿韩元 | 333,333韩元 | 416,667韩元 | 500,000韩元 |
| 2亿韩元 | 666,667韩元 | 833,333韩元 | 1,000,000韩元 |
计算示例
情况
你住在全租3亿韩元的房子里，续约时房东提出改为押金1亿韩元加月租，提议的转换率为4.5%。
- 改为月租的押金：3亿 − 1亿 = 2亿韩元
- 年租金：2亿 × 4.5% = 900万韩元
- 月租：900万 ÷ 12 = 75万韩元
这是续约，所以一定要确认是否超过法定上限（基准利率 + 2个百分点）。基准利率为2.5%时上限是4.5%，提议的转换率与上限相同，在法律上没有问题。
转换率的法定上限
根据韩国《住宅租赁保护法》，在合同期内或续约时把押金改为月租，转换率不能超过以下两者中较低的一个：
- 年10%
- 韩国银行基准利率 + 年2个百分点
基准利率为2.5%时上限是4.5%。不过这个上限不适用于新签合同，新签合同由房东和租客自由约定。
全租和月租，哪个更划算？
把折合全租的金额与自己的贷款利息比较，有助于判断。如果全租押金贷款的利率低于转换率，即使贷款提高押金，每月支出也可能更少；反之贷款利率更高的话，月租可能更好。不过全租有押金拿不回来的风险，也要一并考虑押金返还保证保险。
常见问题
房东要求高于法定上限的转换率。
如果在合同期内或续约，超过上限的部分无效，已支付的超额部分可以要求退还。难以解决时，可以向住宅租赁纠纷调解委员会申请调解。
把月租换成押金时也有上限吗？
法律规定的上限只适用于把押金换成月租的情况。把月租换成押金时，由双方协商决定。
全租和月租，哪个更适合你的情况？
阅读全租与月租指南计算依据与出处
- 转换率上限：韩国国家法令信息中心《住宅租赁保护法》第7条之2、同法施行令第9条
- 韩国银行基准利率：韩国银行