计算方法
押金 = 房租 × 月数／礼金 = 房租 × 月数 中介费 = 房租 × 月数（最多1个月）+ 10%消费税 担保费 =（房租 + 管理费）× 担保费率 入住当月房租 =（房租 + 管理费）× 剩余天数 ÷ 当月天数 初期费用 = 以上各项 + 下月房租（前家賃）+ 火灾保险 + 换锁 + 其他
- 押金（敷金）: 退租时扣除拖欠房租和应由租客承担的恢复原状费用后退还。
- 礼金: 付给房东的酬谢金，不予退还。常见为0〜2个月，也有很多无礼金房源。
- 中介费（仲介手数料）: 按法规，中介从房东和租客双方收取的合计不得超过1个月房租加消费税；住宅如委托时未经租客同意，向租客最多只能收取0.5个月房租加消费税。实际上多在取得同意后由租客支付1个月，也有半个月或免中介费的情况。
- 担保公司: 代替连带保证人，首年通常为月租的50〜100%，每年另有续约费（1万日元左右）。
各项费用的常见范围
| 项目 | 常见范围 |
|---|---|
| 押金 | 0〜2个月 |
| 礼金 | 0〜2个月 |
| 中介费 | 0.5〜1个月＋消费税 |
| 担保公司首次担保费 | 月租（房租＋管理费）的50〜100% |
| 火灾保险 | 2年1.5万〜2万日元 |
| 换锁 | 1.5万〜2.5万日元 |
因管理公司、地区和房源而异。如加上消毒费、24小时支援服务等可选费用，连同换锁费可能达到3万日元左右。计算器默认值仅为示例。
计算示例：房租8万日元＋管理费5千日元，11月16日入住
押金、礼金、中介费各1个月，担保费50%，并预付下月房租。11月有30天，从16日起按15天折算。
| 项目 | 金额（日元） |
|---|---|
| 押金（1个月） | 80,000 |
| 礼金（1个月） | 80,000 |
| 中介费（8万＋消费税） | 88,000 |
| 担保费（8.5万×50%） | 42,500 |
| 11月折算房租（8.5万×15/30） | 42,500 |
| 12月房租（前家賃） | 85,000 |
| 火灾保险 | 20,000 |
| 换锁 | 16,500 |
| 合计 | 454,500 |
约为每月房租＋管理费8.5万日元的5.3倍。
注意事项
- 有些管理公司不按当月实际天数，而按30天折算。月底入住时，一般要同时支付下个月的房租。
- 根据国土交通省指南，正常使用造成的损耗和老化由房东承担。但清洁费定额特约等请在合同中确认。
- 续约费（首都圈通常每2年约1个月房租，也有很多地区不收）和短期解约违约金（如1年内解约收1个月）不属于初期费用，但签约前应确认。
- 常说房租宜控制在到手收入的三分之一或25%以内，但请结合生活费和储蓄计划判断。
常见问题
怎样降低初期费用？
可以寻找无押金、无礼金的房源，中介费打折或首月免租（フリーレント）等条件。不过这类房源常附带退租费用或短期解约违约金。
没有保证人怎么办？
大多数情况可以用担保公司代替。部分管理公司会为外国人指定提供多语言服务的担保公司。
押金能退多少？
扣除拖欠房租以及租客故意或过失造成损坏的维修费后的余额。日晒褪色等正常损耗原则上不扣。