租房基本规则：押一付三
- 押一付三: 押金为一个月租金，租金每三个月预付一次，签约时一次性支付四个月的费用。部分租赁平台和房东也接受押一付一（按月付）。
- 中介费: 通过中介租房通常需支付一个月租金左右的中介费，具体比例和由谁承担因城市和机构而异。
- 《住房租赁条例》: 依据2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》，出租人和承租人应当使用实名签订租赁合同；收取押金的，应在合同中约定押金数额、返还时间以及扣减押金的情形，除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。
- 租赁合同备案: 出租人应将租赁合同向房产管理部门备案，备案不收费；出租人未备案的，承租人可以自行办理。不少城市可凭备案证明办理居住证、子女入学等事项。
租房者可享受的政策
在主要工作城市没有自有住房的，可以享受个人所得税住房租金专项附加扣除，还可以提取住房公积金支付房租。
租房提取公积金可以在城市规定的额度内定期提取，具体条件和额度以当地住房公积金管理中心规定为准。
| 城市类别 | 每月扣除标准 | 举例 |
|---|---|---|
| 直辖市、省会（首府）城市、计划单列市等 | 1500元 | 北京、上海、深圳、成都 |
| 市辖区户籍人口超过100万的城市 | 1100元 | 其他大城市 |
| 市辖区户籍人口不超过100万的城市 | 800元 | 中小城市 |
夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出；纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
买房要花哪些钱
| 项目 | 标准 | 说明 |
|---|---|---|
| 首付 | 商业贷款最低15% | 部分城市要求更高 |
| 契税 | 家庭唯一住房：140平方米及以下1%，以上1.5%；第二套住房：140平方米及以下1%，以上2% | 2024年12月1日起执行，北上广深同样适用；其他情形按当地契税税率（3%至5%） |
| 住宅专项维修资金 | 各地按每平方米金额或房价一定比例收取 | 主要在购买新房时缴纳 |
| 中介费 | 二手房通常为房价的1%至3%左右 | 因城市和机构而异 |
| 物业费 | 每月每平方米几元不等 | 因小区而异 |
| 增值税（卖方） | 个人出售购买2年以上（含2年）的住房免征 | 2024年12月起含北上广深在内全国统一 |
契税依据财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
用租售比看市场
租售比低于房贷利率时，租同一套房的月支出往往低于买房的利息成本。中国大城市不少地区的租售比低于3%左右的房贷利率。
但买房的本金还款会沉淀为资产，同时承受房价波动；租房则要面对租金上涨和搬家成本，因此不能只看月度成本下结论。
租售比 = 月租金 × 12 ÷ 房价 例：7000 × 12 ÷ 3000000 = 2.8%
同一套房的月度成本比较（示例）
假设条件：90平方米新房，房价300万元，同一套房月租7000元，首套房，首付30%，商业贷款210万元、30年、年利率3.05%、等额本息，存款利率1.5%，物业费每月每平方米3元，边际税率10%。
在这个示例中，两者的月度成本基本相当。房价下跌1%，相当于每年损失3万元（每月2500元）；上涨1%则相当于同等收益，因此对房价的预期和居住年限会显著改变结果。
房贷利息逐年减少，房租则可能上涨，利率变化也会影响买房成本。建议代入自己的条件重新测算。
| 项目 | 租房 | 买房 |
|---|---|---|
| 初始资金 | 押金7000 + 三个月租金21000 + 中介费7000 = 35000元（押金可退） | 首付900000 + 契税30000 + 维修资金（按2%示例）60000 = 990000元 |
| 每月支出 | 房租7000元 | 月供8910元（首月利息5338、本金3572）+ 物业费270元 |
| 不可收回的成本 | 房租7000元 | 利息5338 + 物业费270 + 初始资金的存款利息机会成本1238 = 6846元 |
| 个税影响 | 住房租金扣除每月1500元 → 约150元 | 住房贷款利息扣除每月1000元 → 约100元 |
| 每月实际成本（按首月计） | 约6850元 | 约6750元（不含房价涨跌） |
所有数字仅为示例。本金还款会沉淀为资产，因此未计入成本；房价涨跌、维修费和搬家费用也未计入。中介费、契税、维修资金等一次性费用也未分摊计入月度成本（买房一方只计入初始资金的存款利息机会成本）。
外国人在华购房
根据2015年住房城乡建设部等部门的通知（建房〔2015〕122号），在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。在实施限购的城市，还需符合当地政策，如一定年限的社保或个税缴纳记录。
按照2010年的规定（建房〔2010〕186号），境外个人一般只能购买一套用于自住的住房（2026年标准，有待核实）。2025年9月国家外汇管理局印发通知（汇发〔2025〕43号），境外个人可凭购房合同先行办理结汇支付等，简化了银行审核程序；外汇局表示这并未改变现行境外个人购房资格。
常见问题
房东不退押金怎么办？
依据《住房租赁条例》，除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。请保留合同和房屋状况的照片、视频；协商不成的，可以向当地房产管理部门或12345热线反映，也可以申请调解或提起诉讼。
租赁合同没有备案，能享受住房租金扣除吗？
住房租金扣除通过在App中填报出租方、住房地址和租赁期限等信息享受，合同备案不是前提条件。但需留存租赁合同，以备税务机关核查。
能用公积金付首付吗？
多数城市可在购房后提取公积金用于支付购房款，部分城市允许直接用于支付首付。请查看当地住房公积金管理中心的规定。
外国人可以享受住房租金扣除吗？
属于居民个人的可以享受。但如果选择了享受单位发放的住房补贴免税优惠，就不能同时享受住房租金扣除。